Москва желает развивать технопарки

«Технопарки в основном формируются по инициативе городских властей, потому что для инвестора это наиболее непростой и наименее симпатичный проект, чем жилище либо, например, ритейл», - разъясняет Миша Якубов, управляющий направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL. Резидентов в технопарки, по его словам, завлекают «посредством налоговых льгот, льготных арендных ставок и прямой денежной поддержки, к примеру в виде грантов». «Когда к нам обратились представители городских властей, мы ознакомились с их новенькими предложениями и решили включиться в процесс получения статуса УК, оценив потенциальные льготы», - ведает Александр Рубин, управляющий ОАО «Центр холодильно-транспортных технологий «Мотек-Ц» (технопарк «Отрадное»).

На данный момент, по данным департамента науки, средняя заполняемость столичных технопарков добивается 87%. По сопоставлению с кабинетами, где, по данным «большой пятерки консультантов», пустует от 17% (в классе В) до 25,5% (в классе А) - это неплохой показатель. Некие технопарки, как, к примеру, «Строгино», заполнены на 98%. И это невзирая на то, что дают резидентам полностью рыночные ставки (от 10 000 руб. за 1 кв. м в год).

Самые 1-ые технопарки были вполне муниципальными. Их всего 5, они более известны: «Москва», «Слава», «Мосгормаш», «Нагатино», «Строгино». Сергей Теплов, гендиректор технопарка «Строгино», благодарит московские власти за «активную поддержку»: «Если взять разницу меж рыночными ставками аренды и тем, что компании платят в нашем бизнес-инкубаторе, то это и есть муниципальные инвестиции и помощь малым предприятиям». Он сказал, что они в 2007 г. задумали сделать в Строгине функциональный технопарк. Позже возникла мысль сделать бизнес-инкубатор. «Никакой отраслевой направленности у нас поначалу не было. Но к нам активно отправь IT-компании. В этом бизнесе плечо развития намного короче, оно самое короткое: издержек практически нет, а те, которые есть, нивелируются льготами бизнес-инкубатора». Посреди льгот для арендаторов (в технопарках их именуют резидентами) - маленькая ставка аренды за помещение: комната в 40 кв. м в бизнес-инкубаторе, где могут поместиться 5−8 человек, стоит приблизительно 23 000 руб. за месяц. А условия - как в бизнес-центре класса В, плюс помещение сдается с мебелью, оборудованием и обслуживанием.

Большая часть из их - это личные компании, которые сдавали помещения на собственных площадках, в основном расположенных в промзонах, а потом, как московские власти начали поддерживать льготами развитие технопарков, их переоформили. Посреди преференций, на которые может рассчитывать управляющая этими объектами компания: пониженные ставка земляного налога (0,7% от начисленной бюджетом суммы) и плата за аренду участка (0,01% от кадастровой стоимости на 10 лет с момента присвоения статуса), освобождение от уплаты налога на имущество на 10 лет, субсидии и т. д.

По данным департамента науки, промышленной политики и предпринимательства, на данный момент в Москве насчитывается 17 технопарков и два технополиса («Сколково» и «Москва»): 11 из их получили официальный статус, восемь прошли подобающую межведомственную комиссию и ожидают подписи мэра на документе.

Тем более неувязка спроса остается актуальной для девелоперов, которые думают над проектами технопарков. «Как девелоперу уверить промышленную компанию либо инновационное создание поместиться на площадях его столичного объекта, переехав из наиболее дешевенького подмосковного либо даже калужского? Как он может ответить на вопросец потенциального резидента, почему тот должен переплачивать 2000−3000 руб. за 1 кв. м за возможность арендовать помещение в столице?» - спрашивает Максим Гасиев, президент ПСН. По его мнению, это можно сделать, ежели создавать технопарки рядом с местами приложения труда, откуда резидент мог бы брать нужные ему трудовые ресурсы, либо с потребителями продукции резидентов, либо предоставив крайним очень комфортные и удобные условия для развития.